據《中國產(chǎn)經(jīng)新聞報》記者劉凌3月1日報道，山東乳山圍繞消耗銀灘空置海景房進(jìn)行探索，形成了多元養生模式，并取得了一定的成效，這對當前全國各地正在進(jìn)行的房產(chǎn)去庫存，特別是三四線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫存有示范引領(lǐng)意義。

　　山東乳山：養生“藥劑”調理房產(chǎn)“消化不良”

　　隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出化解房地產(chǎn)庫存，去庫存成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。短時(shí)間內，全國各地接連出臺了樓市新政，將商品房轉為公共租賃住房、降低首付比例等措施紛紛亮相，加速消化樓市庫存壓力。

　　在這些政策的作用下，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)核心城市樓市有所回暖，而廣大三四線(xiàn)城市改觀(guān)并不大。如何因地制宜推動(dòng)三四線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫存化？在各地去庫存調查中，記者了解到，早在幾年前，威海乳山就開(kāi)始圍繞消耗銀灘空置海景房進(jìn)行探索，房地產(chǎn)去庫存取得了一定的成效。

　　中央媒體再報乳山銀灘，深挖出來(lái)一些真相，讓人“大吃一驚”多種養生模式吸引了越來(lái)越多的人留著(zhù)銀灘。

　　圖為：春節期間，東方國際養生園組織業(yè)主聚餐。（資料片）

　　閑置房產(chǎn)變身老年公寓引來(lái)入住潮

　　在乳山銀灘，臨海坐落著(zhù)“老來(lái)樂(lè )”養老公寓。今年81歲的武漢老人李宏榮和老伴在銀灘這里收獲了健康和快樂(lè )。“這里特別適合老年人養老，住了不到兩個(gè)月，我老伴的血壓藥量就減少了。”李宏榮說(shuō)，公寓里有娛樂(lè )室、健身室，有工作人員貼心照顧，在這里的生活一點(diǎn)也不寂寞。

　　“入住率怎么樣？”記者問(wèn)道。

　　“我們這兒床位530張，常住的、加上預定的，基本沒(méi)空床位。去年我們拿出部分空房間，組織武漢、大連等地老人過(guò)來(lái)體驗養老，但由于之前過(guò)來(lái)體驗的很多老人決定續住，房間處于滿(mǎn)額狀態(tài)，只組織了5期，后續的體驗計劃就暫停了。”乳山老來(lái)樂(lè )養老服務(wù)有限公司總經(jīng)理肖薇說(shuō)。

　　老來(lái)樂(lè )養生養老公寓由武漢老來(lái)樂(lè )老年公寓有限公司投資建設，是一家醫養結合的養老項目，該公寓采取異地互動(dòng)交換式休假養老方式，按客戶(hù)不同需要，實(shí)現分時(shí)度假養老。

　　雖然市場(chǎng)需求供不應求，但作為一家專(zhuān)業(yè)養老機構，老來(lái)樂(lè )決定響應當地政府對發(fā)展養生養老服務(wù)業(yè)的號召，計劃依托老年公寓，與國外專(zhuān)業(yè)康復醫院合作，新建所總建筑面積2萬(wàn)平米的高檔康復醫院，通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)的軟硬件設備及管理理念，為入住老年公寓以及銀灘內老人提高高水平、全方位的醫養理療服務(wù)。

　　很難想像，如今一房難求的老年公寓，原本是銀灘一處閑置的房產(chǎn)。據乳山濱海新區相關(guān)負責人介紹說(shuō)，老來(lái)樂(lè )公寓所在地原是在建未售的商住樓，在市場(chǎng)處于飽和或可能出現較高空置率的形勢下，當地政府招引引入了武漢老來(lái)樂(lè )公寓有限公司，該公司投資1.2億元將此樓中心改造，并于公司武漢、大連等地養老機構合作，實(shí)行交換式異地互動(dòng)休假養老。

　　中央媒體再報乳山銀灘，深挖出來(lái)一些真相，讓人“大吃一驚”

　　新建的金鼎銀龍灣小區受到了全國各地購房者、甚至外國友人的青睞。

　　圖為：德國人迪特里希在威海銀灘金鼎銀龍灣小區大型健康養生中心打臺球。（圖片來(lái)源：威海日報）

　　因勢利導房產(chǎn)“包袱”變財富

　　向所有季節性較強的旅游度假區一樣，國家4A級旅游度假區威海銀灘內也建有大批量海景房。但據數據顯示，銀灘海景房銷(xiāo)售出售率高達百分之八九十，并不是因為房子多沒(méi)賣(mài)出去造成的房產(chǎn)庫存高。雖然房子出售率高，但由于購房者投資、度假或養老等多種原因，造成了房產(chǎn)閑置。

　　如何化解銀灘房產(chǎn)庫存？乳山結合自身環(huán)境資源優(yōu)勢，認為利用銀灘現有房產(chǎn)規模優(yōu)勢發(fā)展養生養老，轉型跨度小、條件更成熟、成功把握大。

　　對已售房產(chǎn)，乳山采取“盤(pán)活存量”的理念，做活專(zhuān)業(yè)機構養老和居家養老兩篇文章，挖掘房產(chǎn)二次利用價(jià)值。乳山引導開(kāi)發(fā)企業(yè)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)養生養老機構，通過(guò)整棟返租、統一改造，與專(zhuān)業(yè)酒店管理公司、健康公司和物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等方式，消耗因用來(lái)投資或短期度假而造成的整棟或大部分空置的樓房。這種方式既讓讓業(yè)戶(hù)按約定分成比例獲得收入，也聚斂了“人氣”，提高了空置房的入住率。

　　對在建或建而未售的房產(chǎn)，乳山并沒(méi)有一味打壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而是通過(guò)“做優(yōu)增量”，從根源上降低生成新庫存的概率。對這類(lèi)房產(chǎn)，乳山引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告別傳統“蓋房賣(mài)房”的簡(jiǎn)單粗放式開(kāi)發(fā)思路，讓開(kāi)發(fā)商調整建設規劃或進(jìn)行改造，配套配餐中心、醫療護理、文化娛樂(lè )等功能設施和生活照料、專(zhuān)業(yè)護理等養老服務(wù)，打造養生養老小區。

　　金鼎銀龍灣小區是在乳山新改建的一個(gè)小區。在乳山發(fā)展養生養老政策引導下，投入5000多萬(wàn)元，在小區內增設了大型購物中心、健康養生中心、餐飲中心、娛樂(lè )中心等，讓普通的小區變成了完善的健康養生社區；整個(gè)小區進(jìn)行了景觀(guān)式改造，補植花草樹(shù)木，提高綠化率；在建樓盤(pán)被改造成養老度假公寓。據小區開(kāi)發(fā)商金鼎公司負責人尹剛介紹說(shuō)，這些措施讓金鼎銀龍灣小區受到了購房者的青睞，也增加了小區常住人口數量，今年留著(zhù)小區過(guò)年的業(yè)主就有近百人。

　　“今年雖然在福州過(guò)年，但心里卻一直惦記著(zhù)銀龍灣，看到大家一起開(kāi)心參加活動(dòng)，我明年也一定爭取留著(zhù)銀灘過(guò)年。”在乳山銀灘網(wǎng)絡(luò )交流平臺上，9號樓業(yè)主林福平留言說(shuō)。

　　同時(shí)，乳山還引導部分有能力、有條件的企業(yè)與國內外養老機構合作，以產(chǎn)權式度假公寓和分權式度假酒店的形式，進(jìn)行異地互動(dòng)養老，最大限度放大環(huán)境優(yōu)勢，增加客源。

　　隨著(zhù)乳山銀灘去庫存各種措施的實(shí)施，目前，乳山已經(jīng)形成了專(zhuān)業(yè)機構、社區居家、醫養結合、異地互動(dòng)等多種養生養老模式。

　　成效漸顯打響健康養生品牌

　　“越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注房子的養生、養老功能，已經(jīng)建設的小區不斷增設養生養老功能設施，未動(dòng)工的小區，不斷修改規劃圖紙。”在房地產(chǎn)行業(yè)打拼近10年的尹剛說(shuō)，金鼎房產(chǎn)不斷為自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項目增加養老養老“配置”，這些養生元素也吸引了越來(lái)越多的購房者和常住的業(yè)主，每年能有近2000名來(lái)自全國各地的業(yè)主通過(guò)金鼎平臺來(lái)乳置業(yè)。

　　新近發(fā)布的“十三五”規劃提出，要建設以居家為基礎、社區為依托、機構為補充的多層次養老服務(wù)體系，推動(dòng)醫療溫升和養老服務(wù)相結合。如今，隨著(zhù)乳山銀灘多種養生養老模式的實(shí)施，乳山已經(jīng)成功建設了福星老年公寓、愛(ài)之源國際養老中心、百合老年公寓等多家大型專(zhuān)業(yè)養生養老機構，建設了香港平遠國際城、東方國際養生園等健康養生養老社區，銀灘常住人口逐年增加。