隨著(zhù)海景房熱潮的襲來(lái)，越來(lái)越多的市民開(kāi)始關(guān)注海景房。通常情況下，在不了解一個(gè)樓盤(pán)時(shí)，最先最快了解的渠道則是互聯(lián)網(wǎng)，事實(shí)上，現在打開(kāi)百度搜索“海景房”，的確會(huì )跳出來(lái)“海景房騙局”的快捷關(guān)鍵字，加上一些媒體又對此做了相關(guān)報道。幾個(gè)海景房開(kāi)發(fā)比較多的海濱城市，發(fā)現很多的問(wèn)題在已一定程度上確實(shí)存在。

　　這些問(wèn)題導致了大量負面報道的產(chǎn)生，據記者了解，負面報道的海景房騙局所占比例達到20%，這不是一粒米帶壞一鍋湯的問(wèn)題，是一小部分樓盤(pán)影響了中國海景房的整體信譽(yù)，以乳山為例，近幾年的負面報道絡(luò )繹不絕，因此存在的實(shí)際問(wèn)題的確引起了當地政府的重視，首先明確旅游地產(chǎn)不能光是賣(mài)地了事，如何讓海景房良性發(fā)展，不但是對業(yè)主也是對當地旅游經(jīng)濟也會(huì )帶來(lái)長(cháng)遠的利益。

　　以下是記者羅列出來(lái)的目前海景房主要存在的問(wèn)題：

　　1、海景房空置率比較高

　　由于海景房淡旺季非常明顯，所以淡季空置率比較高，是影響海景房發(fā)展的一大問(wèn)題。在海景房空置的問(wèn)題上，乳山銀灘通過(guò)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，為海景房發(fā)展提供更有價(jià)值的經(jīng)濟保障，乳山銀灘的臺灣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，大力發(fā)展養老養生地產(chǎn)都是為海景房的常態(tài)性需求客群，提高海景房的使用率。所以海景房，周?chē)欠裼挟a(chǎn)業(yè)支持，直接影響海景房的空置率，同時(shí)影響到投資回報與增值。

　　2、當地濱海旅游是海景房的根本。

　　中國海景房其實(shí)是旅游地產(chǎn)，而旅游地產(chǎn)是“先有旅游，再有地產(chǎn)；大部分人享受旅游，小部分人投資地產(chǎn)”，因此，海景房所在城市的旅游業(yè)發(fā)展，決定未來(lái)的走向。海景房?jì)r(jià)值，除了要看海灘資源，還要看該城市有沒(méi)有足夠的旅游空間，如果只是靠海賣(mài)海的海景房不具有長(cháng)續投資意義。乳山銀灘近幾年依托本地資源優(yōu)勢，增設大量配套設施，大力發(fā)展乳山旅游產(chǎn)業(yè)，加溫乳山銀灘旅游的熱度，增加大量人氣。

　　3、社區周邊旅游景點(diǎn)是海景房真正出路。

　　海景房已經(jīng)由“海邊上的房子”轉為“海邊上的生活”。海景房除了房子以外，更重要的是享受海的過(guò)程，是否有足夠的游玩享樂(lè )，直接影響海景房的感受。近年來(lái)乳山銀灘的海景房提出高爾夫生活、會(huì )所生活等，都是在海景房基礎上，增加附加因素。你買(mǎi)的海景房，是否擁有足夠的可享受的方式，將決定海景房真正的可享受度。