五月，海景房銷(xiāo)售黃金期到來(lái)。每逢周末，眾多載著(zhù)外地看房團的大巴車(chē)駛入乳山濱海新區金鼎銀龍灣小區，購房者們呼吸著(zhù)清新的空氣，欣賞著(zhù)美麗海岸線(xiàn)，感受著(zhù)溫潤的海風(fēng)之余，不禁被這里精心打造的健康養生配套所吸引。

　　

　　步入金鼎銀龍灣，映入眼前的是由開(kāi)發(fā)商打造的全方位服務(wù)業(yè)主的“會(huì )所”。在這個(gè)3000余平米的“會(huì )所”內，健身房、圖書(shū)閱覽室、棋牌室、干洗店、餐廳、票務(wù)中心、兒童樂(lè )園一應俱全，小區居民足不出戶(hù)就能享受到10余項服務(wù)；小區周邊更成了不少連鎖超市、藥店、銀行網(wǎng)點(diǎn)等商家的必爭之地，入駐、洽談等活動(dòng)正緊鑼密鼓進(jìn)行著(zhù)。

　　

　　如今，隨著(zhù)濱海新區健康養生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，像金鼎銀龍灣這樣的配套已成為濱海新區越來(lái)越多海景房的“標配”。

　　

　　“在這里，呼吸就是養生。”

　　

　　“一些患有哮喘等呼吸道疾病的業(yè)主，在乳山銀灘住一段時(shí)間后，身體都會(huì )有明顯的好轉，甚至不用服用任何藥物，也很少復發(fā)。其實(shí)，這樣的事情并不神奇，都是沾了銀灘優(yōu)良氣候環(huán)境的光。乳山銀灘屬暖溫帶海洋性氣候，境內沒(méi)有大型高耗能、高污染、高排放工業(yè)企業(yè)，空氣質(zhì)量常年優(yōu)于國家二級標準，適合療養康復、居住養生……”說(shuō)起乳山的自然環(huán)境，金鼎銀龍灣項目負責人尹剛總有聊不完的話(huà)。

　　

　　“在這里，呼吸就是養生。”尹剛說(shuō)，空氣、陽(yáng)光、海岸往往是吸引購房者的第一要素，更是評價(jià)一個(gè)地方是否適合養生的的先決條件，所以，銀灘得天獨厚的自然資源，成為他們最大的賣(mài)點(diǎn)。每年近2000名業(yè)主通過(guò)金鼎平臺來(lái)乳置業(yè)的事實(shí)說(shuō)明了尹剛判斷的準確性。

　　

　　“中國長(cháng)壽之鄉”這個(gè)響亮的金招牌，也更加佐證了乳山養生環(huán)境優(yōu)良。乳山擁有185公里海岸線(xiàn)資源，特別是21.7公里的銀灘沿岸沙灘，更被譽(yù)為“天下第一灘”、“東方夏威夷”。依托獨特的海洋資源，乳山濱海新區打造觀(guān)光、海上旅游、漁家樂(lè )鄉村休閑游、溫泉療養等多元旅游模式，形成以健康養生和旅游地產(chǎn)兩大主產(chǎn)業(yè)。

　　

　　民以食為天。國家農產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區、“農安乳山”模式的叫響，牡蠣、茶葉、大姜等以“乳山三寶”為代表優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品的打造，為乳山濱海新區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入越來(lái)越多養生元素。

　　

　　特別是隨著(zhù)“房產(chǎn)轉型”思路的提出，乳山濱海新區銀灘閑置的房產(chǎn)“包袱”轉身變成發(fā)展健康養生產(chǎn)業(yè)的“財富”。作為省級旅游度假區，乳山銀灘開(kāi)發(fā)的海景房在全國“小有名氣”。

　　

　　圍繞解決閑置房產(chǎn)問(wèn)題，一場(chǎng)傳統地產(chǎn)業(yè)的“革命”在乳山銀灘上演，通過(guò)近年來(lái)房產(chǎn)轉型養生市場(chǎng)化路子的探索，乳山銀灘成為養生養老聚集發(fā)展的“洼地”。

　　

　　“越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注房子的養生、養老功能，已經(jīng)建成的小區，不斷增設養生養老功能設施，未動(dòng)工建設的小區，不斷修改規劃圖紙。多數購房者也由單純對大海、空氣的向往，逐漸轉移到社區內休閑養生設施上。”在銀灘房地產(chǎn)行業(yè)打拼近10年的尹剛說(shuō)。

　　

　　看項目、做比較、學(xué)經(jīng)驗、談商家……在結合對客戶(hù)調查分析的基礎上，乳山金鼎房產(chǎn)不斷為自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項目增加養生養老“配置”，一個(gè)個(gè)富含養生功能的服務(wù)中心出現在金鼎所開(kāi)發(fā)的海景房小區內，越來(lái)越多的商家進(jìn)駐海景房周邊的店鋪。

　　

　　和金鼎房產(chǎn)一樣，乳山銀灘越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商從單純蓋房子、賣(mài)房子的傳統思維中跳出來(lái)，有的轉型投向了工業(yè)、休閑娛樂(lè )業(yè)，還有的房地產(chǎn)商致力打造養生養老“新地標”。隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分水嶺的到來(lái)，在乳山政府和濱海新區管委的引導下，乳山銀灘閑置房產(chǎn)效益正向最大化發(fā)揮。

　　

　　大健康養生環(huán)境“漸入佳境”

　　

　　房產(chǎn)轉型之路越走越寬，健康養生產(chǎn)業(yè)生根發(fā)芽，離不開(kāi)乳山濱海新區政策“土壤”的培植。

　　

　　“把養老放在銀灘，現在看來(lái)很靠譜，醫療有市級第二人民醫院、社區診所，出行有便利的公交，生活上銀行、超市、藥店，生活上各種便民設施隨處可見(jiàn)。”家住乳山銀灘臨海宜家小區的萬(wàn)芳玲高興地說(shuō)。

　　

　　房產(chǎn)轉型，為銀灘海景房注入了生機，乳山濱海新區健康養生產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃的“出爐”，真正讓銀灘邁入發(fā)展的“春天”。

　　

　　時(shí)下，作為威海市六大重點(diǎn)區域之一的乳山濱海新區，擁有銀灘旅游度假區、大乳山旅游度假區、塔島灣海洋生態(tài)國家級海洋特別保護區、新興產(chǎn)業(yè)園、食品與生物科技產(chǎn)業(yè)園、海灣新城、海洋科技產(chǎn)業(yè)園等七大功能區。發(fā)展載體的擴容，為乳山濱海新區發(fā)展提供了廣闊的舞臺，更為發(fā)展健康養生產(chǎn)業(yè)創(chuàng )造了千載難逢的機遇。

　　

　　隨著(zhù)濱海新區的成立，原本以旅游度假定位的銀灘加速向新城區“變身”。

　　

　　目前，乳山銀灘已建成了總里程195公里的“五縱二十橫”交通網(wǎng)絡(luò )；鋪設了130余公里污水管網(wǎng)，建成了2座日處理能力5萬(wàn)噸的污水處理廠(chǎng)和日處理能力500噸的污水處理站。為方便居民上學(xué)和購物，乳山銀灘建設了4所幼兒園、1所初中、1所高中；建設了東部?jì)商幒Ｋ?chǎng)、兩處便民市場(chǎng)及十余家超市；為解決冬季供暖問(wèn)題，建設了熱電廠(chǎng)，鋪設了全覆蓋式供暖管網(wǎng)，對入住率低的居民樓采取電力供熱、燃氣供熱、地源式供熱等多種供熱方式。

　　

　　特別是，在乳山公交一體化改造中，濱海新區銀灘區域內的公交線(xiàn)路重新進(jìn)行了優(yōu)化、組合和延伸，原先僅有的2條公交線(xiàn)路、25輛公交車(chē)調整為5條公交線(xiàn)路、44輛公交車(chē)，實(shí)現每3個(gè)居民小區就有1個(gè)公交站點(diǎn)。公交出行的便利，讓乳山銀灘新移民與各大商場(chǎng)、超市、銀行網(wǎng)點(diǎn)、集市的聯(lián)系也更加緊密，構建起購物、教育、醫療、娛樂(lè )半小時(shí)便民生活圈。

　　

　　健康養生養老產(chǎn)業(yè)需要優(yōu)良的環(huán)境支撐，乳山濱海新區啟動(dòng)了總投資13億多元的生態(tài)修復整治工程，對潮汐湖、大乳山進(jìn)行生態(tài)修復，并對海岸亂搭亂建進(jìn)行集中清理和整治，啟動(dòng)了塔島灣海洋生態(tài)國家級海洋特別保護區和大乳山國家級海洋公園規劃，全力打造“中國最美海岸線(xiàn)”。

　　

　　乳山濱海新區相關(guān)負責人介紹說(shuō)，由于乳山銀灘早期的發(fā)展按照旅游度假區推進(jìn)，這種度假的基礎設施配套與城區特別是城市生活區的標準有很大的差別。一些在北京等乳山之外注冊的房產(chǎn)銷(xiāo)售機構為了利益最大化，故意對購房者夸大銀灘基礎設施配套宣傳，導致很多消費者在銀灘置業(yè)后感覺(jué)有受騙的感覺(jué)，同時(shí)也將一些外地人不誠信的行為轉嫁到乳山銀灘，誤導了很多不了解實(shí)際情況的大眾。但隨著(zhù)乳山銀灘超前轉變觀(guān)念，主動(dòng)將定位轉變?yōu)樾鲁菂^，基礎設施配套按照城區的標準逐步提升，也引來(lái)了新的移民潮，銀灘常住人口正以每年10%的速度增長(cháng)。

　　

　　多元養生養老模式“給力”健康養生產(chǎn)業(yè)

　　

　　“每年5月至11月，我都會(huì )從蘭州跑到乳山銀灘海景房?jì)?，?lái)這里療養、度假。”候鳥(niǎo)老人劉學(xué)芹說(shuō)，在銀灘能呼吸到新鮮的空氣，還能隨時(shí)吃海鮮、泡溫泉、做康體療養，這里非常適合老年人養生養老。

　　

　　與劉學(xué)芹不同，來(lái)自煙臺的杜世君老人已經(jīng)在乳山銀灘居住了3年，她所居住的海景房是經(jīng)專(zhuān)業(yè)養生養老機構整棟返租、統一改造而成的養老養老公寓。

　　

　　時(shí)下，這種“異地互動(dòng)養老”模式逐漸被越來(lái)越多的老年人所接受，正成為乳山濱海新區健康養生養老的一種模式。

　　

　　依托乳山銀灘獨特的自然環(huán)境和房源優(yōu)勢，乳山濱海新區吸引消費群體特別是老年人在銀灘購房，利用季節的差異性實(shí)現在原住地與銀灘的錯時(shí)居住、消費。如今，像劉學(xué)芹一樣的“候鳥(niǎo)式養老”群體已在銀灘悄然興起。

　　

　　利用銀灘房源優(yōu)勢，乳山濱海新區引導開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已出售的閑置房屋，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)機構，樓房整棟返租、統一改造，與專(zhuān)業(yè)酒店管理公里、健康管理公司和物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等挖掘房屋二次利用價(jià)值的多種模式，并通過(guò)養老養老機構與其在全國各地養老基地及合作機構進(jìn)行客源互送，打造異地養老典范。

　　

　　“當時(shí)銀灘很多房子空置的時(shí)候，我們就想，乳山銀灘有得天獨厚的自然環(huán)境，只要仔細雕琢，絕對是大都市老人退休賦閑后養老的福地。”乳山福星老年公寓總經(jīng)理高永相說(shuō)，他還記得福星剛起步時(shí)，只有幾批北京的老教授前來(lái)養老。在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，福星老年公寓曾探索了“異地候鳥(niǎo)式養老”模式，與廣西巴馬、昆明、桂林、廈門(mén)等17個(gè)城市的養生養老公寓建立戰略合作伙伴關(guān)系，定期組織公寓老人去異地養生度假，以此整合沿海及內地的城市老年公寓資源。這種模式，讓前來(lái)福星養老的人數與日俱增。

　　

　　目前，乳山濱海新區已引進(jìn)建設了福星老年公寓、愛(ài)之源國際養老中心、萬(wàn)通百合老年公寓等大型養老養老機構。北京萬(wàn)通每年利用7個(gè)月的時(shí)間，定期將天使基金會(huì )員接到乳山銀灘進(jìn)行體驗式養老；愛(ài)之源國際養老中心與廣西巴馬、海南等地養老機構建立聯(lián)盟，定期互送客源。

　　

　　隨著(zhù)銀灘房產(chǎn)轉型的推進(jìn)，銀灘區域內新建、再建樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)對存量和待建小區改造，融入養生養老元素，越來(lái)越多的銀灘居民在社區、在家中就可以享受到各項公共養老服務(wù)。

　　

　　乳山銀灘東方國際養生園項目多次調整規劃設施，并派專(zhuān)人專(zhuān)程前往北美、歐洲等地學(xué)習養老服務(wù)先進(jìn)理念，與專(zhuān)業(yè)老年健康服務(wù)管理公司洽談，引入醫療、康復、家政、護理、物業(yè)和生活服務(wù)，最終完成整個(gè)智能化養老社區，打造規模大、檔次高、配套全、服務(wù)優(yōu)的現代養老養老服務(wù)社區。目前，乳山濱海新區已引導淄博頤和山水人家等5個(gè)小區對建而未售的樓盤(pán)進(jìn)行了改造，建設了香港平原養生養老度假公寓、東方國際養生園等養老養老項目。

　　

　　醫療是養生養老的保障。乳山濱海新區通過(guò)引導醫療機構加強與區域內養生養老機構合作，圍繞慢性病防治、家庭醫生公共服務(wù)等，進(jìn)一步完善社區衛生服務(wù)，使老年人享受到相應的醫療保健服務(wù)。同時(shí)，乳山濱海新區還著(zhù)眼于市外醫療機構，積極引進(jìn)發(fā)展高端醫療衛生機構，提供專(zhuān)業(yè)化、一流的醫療保健養生服務(wù)。

　　

　　“我們將以爭創(chuàng )‘全國養生養老示范基地’為目標，堅持以點(diǎn)帶面、示范帶動(dòng)，完善提升多元養生養老模式，打響‘養老之都、養生天堂’品牌。”乳山濱海新區相關(guān)負責人說(shuō)。（劉潔）