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溫商網(wǎng)：乳山銀灘海景房未來(lái)的路應該如何走
發(fā)布時(shí)間：2016-02-24 瀏覽次數： 743次
今年央視推出了的《經(jīng)濟半小時(shí)》節目中，重點(diǎn)根據房地產(chǎn)去庫存化，尋求中國房地產(chǎn)業(yè)的破解之道。
導語(yǔ)：今年央視推出了的《經(jīng)濟半小時(shí)》節目中，重點(diǎn)根據房地產(chǎn)去庫存化，尋求中國房地產(chǎn)業(yè)的破解之道。近期針對銀灘海景房出售率不低，但很多小區的空置率卻較高的實(shí)際，乳山就積極尋找房地產(chǎn)去庫存化的著(zhù)力點(diǎn)：引導地產(chǎn)企業(yè)在盤(pán)活存量、做優(yōu)增量的同時(shí)，積極發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。
乳山銀灘海景房現狀？
1、乳山銀灘海景房前幾年的出售率很高，但是很多小區的空置率卻較高的實(shí)際情況?！ ?/div>
2、數據顯示，目前銀灘總共開(kāi)發(fā)了1800萬(wàn)平米的海景房、200多個(gè)小區，按照人均居住面積30平米計算，可容納60萬(wàn)人居住，到了冬天人口較少?！ ?/div>
3、數據顯示，夏季比冬季的入住率稍微高一點(diǎn)，總體情況來(lái)說(shuō)并不是太良好，有些樓盤(pán)比如金鼎銀龍灣，海晶城等幾個(gè)樓盤(pán)夏季入住率能夠達到70%，冬季的入住率達到20%以上?！ ?/div>
以上造成了乳山銀灘海景房入住率低、人氣低迷等等問(wèn)題?！ ?/div>
為何乳山銀灘的海景房這些現狀？
a、購房者純粹是為了投資，購房后多年不管理，只能讓物業(yè)公司進(jìn)行管理?！ ?/div>
b、購房者主要在退休之后用來(lái)養老居住，造成暫時(shí)閑置?！ ?/div>
c、購房者為了夏季度假居住，其他的季節里面根本不會(huì )居住?！ ?/div>
以上的幾個(gè)原因造成了威海乳山銀灘的海景房空前的閑置，這樣造成了資源的浪費，同時(shí)也影響到了人氣的提升和乳山長(cháng)遠的經(jīng)濟發(fā)展。特別是在近幾年時(shí)間里面，地產(chǎn)行業(yè)受到了國家政策的影響，未來(lái)乳山銀灘房地產(chǎn)的路是越來(lái)越難走，以前致富之路逐漸發(fā)展成為人們所說(shuō)的“包袱”，眼前地產(chǎn)行業(yè)迫在眉睫的事情就是正確引導乳山銀灘房地產(chǎn)升級才是重中之重?！ ?/div>
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解決乳山銀灘的地產(chǎn)的空置率問(wèn)題？
首先應該利用銀灘現在的房產(chǎn)規模優(yōu)勢發(fā)展正確的養老養生路線(xiàn)，讓轉型更容易，條件變的更加成熟，成功的把握性更加大，由此看出，乳山市更加應該大力發(fā)展多元化機制發(fā)展?！ ?/div>
根據購房者屬性分類(lèi)，投資型、養老型，休閑度假型進(jìn)行合理的整合起來(lái)，正確利用這些資源合理分配。比如學(xué)習金鼎海景房打造與眾不同的海邊酒店，整棟出租，統一進(jìn)行整改，同時(shí)與酒店管理公司，健康養生公司，物業(yè)服務(wù)公司，旅游服務(wù)公司進(jìn)行聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，讓資源最大化的合理利用，起到了解決房屋的空置現象，同時(shí)增加乳山銀灘的人氣問(wèn)題，進(jìn)一步增加了乳山銀灘的旅游經(jīng)濟發(fā)展，最終讓空置房的正確轉換，提高了乳山銀灘海景房真正入住率的問(wèn)題?！ ?/div>
如何穩定乳山銀灘海景房的市場(chǎng)問(wèn)題？
當地政府不能依靠打壓當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)解決乳山銀灘海景房的市場(chǎng)問(wèn)題，更加應該通過(guò)優(yōu)化建設開(kāi)發(fā)商不能涉及到的便利設施，比如醫療機構，交通等等方向出發(fā)，做到真正的“做優(yōu)增量”的目的。引導傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告別原有的“蓋房買(mǎi)房”模式，重點(diǎn)應該放在真正購房者的“安居”核心上去，將乳山銀灘打造成為中國真正的“夏威夷”。學(xué)習一下金鼎地產(chǎn)和上海英格爾醫療機構合作，同時(shí)引進(jìn)韓國先進(jìn)的安全服務(wù)系統，讓每個(gè)業(yè)主真正受益或者讓每一個(gè)來(lái)乳山銀灘的旅游者享受真正的海邊生活。這樣最大限度的放大環(huán)境優(yōu)勢，增加乳山銀灘的人氣，從而解決海景房空置率問(wèn)題?！ ?/div>
目前根據了解到，乳山成功引進(jìn)建設了各種國際養老中心、老年公寓等多家大型專(zhuān)業(yè)養生養老機構,建設了多個(gè)健康養生養老社區，更有金鼎地產(chǎn)有了自己高級會(huì )所，老人孩子的娛樂(lè )基地，形成了專(zhuān)業(yè)機構、社區居家、醫養結合、異地互動(dòng)等多種養老養生發(fā)展模式?！ ?/div>
對于我們每一個(gè)在乳山銀灘購買(mǎi)海景房的購房者來(lái)說(shuō)，你們一定要相信乳山銀灘政府對銀灘的建設有足夠的信心，乳山銀灘在最近三年時(shí)間注入資金50億全面改善乳山銀灘的周邊設施?！ ?/div>
結束語(yǔ)：只要乳山銀灘政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通力合作，達成一致的協(xié)議，堅定不移的把這條道路走下去，政府繼續加強周邊環(huán)境的建設，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加有社會(huì )責任的為購房者做好樓盤(pán)建造以及相關(guān)的配套設施。
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