金色青春 鼎勵筑夢(mèng)
JINDING REAL ESTATE
威海銀灘海景房又上中央媒體，究竟是為啥？
發(fā)布時(shí)間：2016-03-02 瀏覽次數： 491次
山東乳山圍繞消耗銀灘空置海景房進(jìn)行探索，形成了多元養生模式，并取得一定成效。這對當前全國各地正在進(jìn)行的房產(chǎn)去庫存，特別是三四線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫存有示范引領(lǐng)意義。
據《中國產(chǎn)經(jīng)新聞報》記者劉凌3月1日報道，山東乳山圍繞消耗銀灘空置海景房進(jìn)行探索，形成了多元養生模式，并取得了一定的成效，這對當前全國各地正在進(jìn)行的房產(chǎn)去庫存，特別是三四線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫存有示范引領(lǐng)意義。
山東乳山：養生“藥劑”調理房產(chǎn)“消化不良”
隨著(zhù)中央提出房地產(chǎn)去庫存化，全國各地接連出臺樓市新政，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)核心城市樓市有所回暖，而廣大三四線(xiàn)城市改觀(guān)并不大。如何因地制宜推動(dòng)三四線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫存化？
近日,記者在山東乳山采訪(fǎng)時(shí)了解到，早在幾年前，山東乳山就開(kāi)始圍繞消耗銀灘空置海景房進(jìn)行探索，并取得了一定的成效。目前，乳山形成了專(zhuān)業(yè)機構、社區居家、醫養結合、異地互動(dòng)等多種養生養老模式，常住人口逐年增加。新建的金鼎銀龍灣小區受到了全國各地購房者、甚至外國友人的青睞。
“這里特別適合老年人養老，住了不到兩個(gè)月，我老伴的血壓藥量就減少了。”居住在銀灘“老來(lái)樂(lè )”養老公寓81歲的李宏榮說(shuō)。
當記者詢(xún)問(wèn)入住率時(shí), 乳山老來(lái)樂(lè )養老服務(wù)有限公司總經(jīng)理肖薇表示,“床位530張，常住的加上預定的，基本沒(méi)空床位。去年我們拿出部分空房間，組織武漢、大連等地老人過(guò)來(lái)體驗養老，但由于之前過(guò)來(lái)體驗的很多老人決定續住，房間處于滿(mǎn)額狀態(tài)，只組織了5期，后續的體驗計劃就暫停了。”
很難想像，如今一房難求的老年公寓，原本是銀灘一處閑置的房產(chǎn)。據乳山濱海新區相關(guān)負責人介紹說(shuō)，老來(lái)樂(lè )公寓所在地原是在建未售的商住樓，在市場(chǎng)處于飽和或可能出現較高空置率的形勢下，當地政府招引引入了武漢老來(lái)樂(lè )公寓有限公司，該公司投資1.2億元將此樓中心改造，并于公司武漢、大連等地養老機構合作，實(shí)行交換式異地互動(dòng)休假養老。
像所有季節性較強的旅游度假區一樣，威海銀灘內也建有大批量海景房。但據數據顯示，銀灘海景房銷(xiāo)售出售率高達百分之八九十，并不是因為房子多沒(méi)賣(mài)出去造成的房產(chǎn)庫存高。雖然房子出售率高，但由于購房者投資、度假或養老等多種原因，造成了房產(chǎn)閑置。
為化解銀灘房產(chǎn)庫存，乳山結合自身環(huán)境資源優(yōu)勢，決定利用銀灘現有房產(chǎn)規模優(yōu)勢發(fā)展養生養老。
對已售房產(chǎn)，乳山引導開(kāi)發(fā)企業(yè)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)養生養老機構，通過(guò)整棟返租、統一改造，與專(zhuān)業(yè)酒店管理公司、健康公司和物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等方式，消耗因用來(lái)投資或短期度假而造成的整棟或大部分空置的樓房。這種方式既讓業(yè)戶(hù)按約定分成比例獲得收入，也聚斂了“人氣”，提高了空置房的入住率。
對在建或建而未售的房產(chǎn)，乳山引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整建設規劃或進(jìn)行改造，配套配餐中心、醫療護理、文化娛樂(lè )等功能設施和生活照料、專(zhuān)業(yè)護理等養老服務(wù)，打造養生養老小區，從根源上降低生成新庫存的概率。
同時(shí)，乳山還引導部分有能力、有條件的企業(yè)與國內外養老機構合作，以產(chǎn)權式度假公寓和分權式度假酒店的形式，進(jìn)行異地互動(dòng)養老，最大限度放大環(huán)境優(yōu)勢，增加客源。
山東乳山：養生“藥劑”調理房產(chǎn)“消化不良”
隨著(zhù)中央提出房地產(chǎn)去庫存化，全國各地接連出臺樓市新政，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)核心城市樓市有所回暖，而廣大三四線(xiàn)城市改觀(guān)并不大。如何因地制宜推動(dòng)三四線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫存化？
近日,記者在山東乳山采訪(fǎng)時(shí)了解到，早在幾年前，山東乳山就開(kāi)始圍繞消耗銀灘空置海景房進(jìn)行探索，并取得了一定的成效。目前，乳山形成了專(zhuān)業(yè)機構、社區居家、醫養結合、異地互動(dòng)等多種養生養老模式，常住人口逐年增加。新建的金鼎銀龍灣小區受到了全國各地購房者、甚至外國友人的青睞。
德國人迪特里希在威海銀灘金鼎銀龍灣小區大型健康養生中心打臺球。
“這里特別適合老年人養老，住了不到兩個(gè)月，我老伴的血壓藥量就減少了。”居住在銀灘“老來(lái)樂(lè )”養老公寓81歲的李宏榮說(shuō)。
當記者詢(xún)問(wèn)入住率時(shí), 乳山老來(lái)樂(lè )養老服務(wù)有限公司總經(jīng)理肖薇表示,“床位530張，常住的加上預定的，基本沒(méi)空床位。去年我們拿出部分空房間，組織武漢、大連等地老人過(guò)來(lái)體驗養老，但由于之前過(guò)來(lái)體驗的很多老人決定續住，房間處于滿(mǎn)額狀態(tài)，只組織了5期，后續的體驗計劃就暫停了。”
很難想像，如今一房難求的老年公寓，原本是銀灘一處閑置的房產(chǎn)。據乳山濱海新區相關(guān)負責人介紹說(shuō)，老來(lái)樂(lè )公寓所在地原是在建未售的商住樓，在市場(chǎng)處于飽和或可能出現較高空置率的形勢下，當地政府招引引入了武漢老來(lái)樂(lè )公寓有限公司，該公司投資1.2億元將此樓中心改造，并于公司武漢、大連等地養老機構合作，實(shí)行交換式異地互動(dòng)休假養老。
像所有季節性較強的旅游度假區一樣，威海銀灘內也建有大批量海景房。但據數據顯示，銀灘海景房銷(xiāo)售出售率高達百分之八九十，并不是因為房子多沒(méi)賣(mài)出去造成的房產(chǎn)庫存高。雖然房子出售率高，但由于購房者投資、度假或養老等多種原因，造成了房產(chǎn)閑置。
為化解銀灘房產(chǎn)庫存，乳山結合自身環(huán)境資源優(yōu)勢，決定利用銀灘現有房產(chǎn)規模優(yōu)勢發(fā)展養生養老。
對已售房產(chǎn)，乳山引導開(kāi)發(fā)企業(yè)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)養生養老機構，通過(guò)整棟返租、統一改造，與專(zhuān)業(yè)酒店管理公司、健康公司和物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等方式，消耗因用來(lái)投資或短期度假而造成的整棟或大部分空置的樓房。這種方式既讓業(yè)戶(hù)按約定分成比例獲得收入，也聚斂了“人氣”，提高了空置房的入住率。
對在建或建而未售的房產(chǎn)，乳山引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整建設規劃或進(jìn)行改造，配套配餐中心、醫療護理、文化娛樂(lè )等功能設施和生活照料、專(zhuān)業(yè)護理等養老服務(wù)，打造養生養老小區，從根源上降低生成新庫存的概率。
銀灘海景房?jì)葋?lái)自全國各地的業(yè)主聚集在一起，歡度春節。
記者了解到,金鼎銀龍灣小區就是在乳山發(fā)展養生養老政策引導下，投入5000多萬(wàn)元，增設了大型購物中心、健康養生中心、餐飲中心、娛樂(lè )中心等，讓普通的小區變成了完善的健康養生社區。據小區開(kāi)發(fā)商金鼎公司負責人尹剛介紹說(shuō)，經(jīng)過(guò)改造后的小區受到了購房者的青睞，也增加了小區常住人口數量，今年留著(zhù)小區過(guò)年的業(yè)主就有近百人。同時(shí)，乳山還引導部分有能力、有條件的企業(yè)與國內外養老機構合作，以產(chǎn)權式度假公寓和分權式度假酒店的形式，進(jìn)行異地互動(dòng)養老，最大限度放大環(huán)境優(yōu)勢，增加客源。