一套房子,對于許多人來(lái)說(shuō),是一輩子最大的投資,在它身上發(fā)生的任何“小事”對購房人來(lái)說(shuō)都是“大事”。當面積縮水、虛假廣告、延期交房、私改規劃等讓購房人吃虧上當的事屢屢發(fā)生的時(shí)候，打算異地購房前,我們心中必須要有桿秤———了解在樓盤(pán)銷(xiāo)售中有哪些常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)陷阱。這樣,我們才能有效規避。

　　在又一個(gè)3·15消費者權益保護日即將到來(lái)之際,小編就購房者與開(kāi)發(fā)商糾紛頻率較高的十個(gè)陷阱進(jìn)行曝光并“支招”防范。

　　【異地購房陷阱一】廣告欺詐眼花繚亂

　　房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規定,廣告應載明預售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號,應當清楚表示實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)及其有效期,應以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實(shí)際表示,不得以所需時(shí)間來(lái)表示。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有升值或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。

　　規避:應到實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

　　【異地購房陷阱二】?jì)炔空J購陷阱

　　內部認購是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規模、不公開(kāi)地預售商品房。雖然價(jià)格相對較低,但是內部認購的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,不受法律保護。

　　規避:應選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、名牌大型樓盤(pán)。

　　【異地購房陷阱三】按揭陷阱

　　按揭陷阱分兩種:一是某些開(kāi)發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣(mài)房措施；二是開(kāi)發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶(hù)貸款提供“擔?！?。國家明文規定按揭比例最高不得超過(guò)80%,零按揭、一成按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jì)r(jià)提高,虛報給銀行。對購房者來(lái)說(shuō),雖然暫時(shí)少付了房款,但合同金額的增高意味著(zhù)要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費用,得不償失。

　　規避:購買(mǎi)前應先了解按揭的性質(zhì)。

　　【異地購房陷阱四】特價(jià)陷阱

　　節假日,有些樓盤(pán)會(huì )打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子,吸引購房者的注意。一般來(lái)說(shuō),“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶(hù)型結構存在問(wèn)題的一些房子。

　　規避:天下沒(méi)有免費的午餐。購房人要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性?xún)r(jià)比,不要被搶購的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

　　【異地購房陷阱五】合同陷阱

　　一般情況下,購房合同是經(jīng)政府部門(mén)審查過(guò)的格式合同,但很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款,或在購房合同之外簽補充協(xié)議,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,損害購房者利益。

　　規避:看清楚補充協(xié)議的條款,特別是免除開(kāi)發(fā)商義務(wù),削減業(yè)主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。

　　【異地購房陷阱六】物業(yè)管理陷阱

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權益。

　　規避:一是購房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應提出反對意見(jiàn),因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無(wú)效。

　　【異地購房陷阱七】虛假銷(xiāo)控圖

　　很多樓盤(pán)售樓處都設立了銷(xiāo)控表,意圖使買(mǎi)家了解整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。不過(guò),銷(xiāo)控表一般都是虛假的,在于給意圖購買(mǎi)某一戶(hù)型的買(mǎi)家增添心理壓力,迫使其加速或提價(jià)購買(mǎi),以實(shí)現最大化的利潤。

　　規避:一是購房者一定要據理力爭,明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要；二是要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷(xiāo)售；第三,最好的預防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷(xiāo)售數字,以免跌入“搶購”陷阱。

　　【異地購房陷阱八】使用年限縮水

　　中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算,其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算。

　　規避:購房前認真了解一下房屋所在土地的使用年限。

　　【異地購房陷阱九】配套縮水

　　很多房子都是預售的期房,房屋的規劃和配套基本都是看開(kāi)發(fā)商的設計圖和規劃圖。但是開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中為了節省成本從而實(shí)現利潤最大化,到實(shí)際交房時(shí),不少規劃都變成了空的,配套設施要么沒(méi)有,要么質(zhì)量和數量大縮水。

　　規避:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費交通車(chē),能長(cháng)期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門(mén)所認可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設施。

　　【異地購房陷阱十】證照陷阱

　　業(yè)主購房時(shí),開(kāi)發(fā)商一般會(huì )承諾在三個(gè)月之內辦理好房產(chǎn)證,但有時(shí)過(guò)了好幾年,房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。

　　規避:購房時(shí),需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(銷(xiāo))售許可證》。若不齊全,購房者購買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。

　　因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但大多數的異地購房者，缺乏對當地樓市價(jià)格變動(dòng)、購房政策、開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量、項目周邊配套設施和長(cháng)遠規劃等重要信息的認知了解，容易引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。希望本文能為廣大購房者帶去有效信息，準確規避陷阱，購買(mǎi)到心儀房屋。