乳山有著(zhù)國內少有的生態(tài)環(huán)境和空氣質(zhì)量，并相中了一處海景房。但沒(méi)想到，受?chē)鴥日w房地產(chǎn)發(fā)展形勢的影響，李?lèi)?ài)華所購買(mǎi)的康橋藍灣小區，由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現問(wèn)題，小區建設處于半停滯狀態(tài)，隨后進(jìn)入破產(chǎn)程序，變成了爛尾工程。

較早一個(gè)時(shí)期，乳山海景房房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，許多地方的開(kāi)發(fā)商貪量求大，在異地盲目投資擴張，隨著(zhù)國家宏觀(guān)政策的調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨緩，形成了規模性庫存。各地也紛紛利用購房政策、資金補貼等強力推手減少庫存。但因此造成的許多爛尾，成為各地一般杠桿無(wú)法撬動(dòng)的庫存，

盤(pán)活，無(wú)疑是良方，但僅靠市場(chǎng)之手還不夠。對于爛尾庫存，乳山?jīng)]有讓其獨自在市場(chǎng)中自生自滅，而是理性引導當地有能力的開(kāi)發(fā)企業(yè)接手部分具備盤(pán)活條件的爛尾項目，通過(guò)二次資金注入和規劃調整等多種形式，為乳山海景房去庫存開(kāi)出良方，摘掉庫存帽子。

“良方”讓爛尾庫存涅槃重生。在政府相關(guān)部門(mén)的引導下，乳山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接手了原小區，后更名為東方威尼斯和游艇度假村，并進(jìn)行了重新規劃，控制了海景房的開(kāi)發(fā)建設面積，土地轉用于配套社區服務(wù)、醫療服務(wù)、購物餐飲、文體活動(dòng)中心、APP掌上物業(yè)服務(wù)平臺、供氣供暖等生活設施和游艇碼頭、海上垂釣區、湖心島人工沙灘等旅游休閑養生設施，同時(shí)規劃建設特色商品文化展示交易區。

針對部分業(yè)主投資需求，東方威尼斯還開(kāi)發(fā)了房屋包租套餐，產(chǎn)權房租給開(kāi)發(fā)商統一經(jīng)營(yíng)，前3年每年收益總購房款的15%，后7年每年分紅對外經(jīng)營(yíng)收入的60%，期間每年享有60天自主居住權，并可以在海南、內蒙古等全國各地置換入住。除此開(kāi)發(fā)商還連續贈送10年的消費基金，用于在購房地的旅游景點(diǎn)、餐飲場(chǎng)所消費。

在乳山，這不是個(gè)例。乳山隱龍灣、乳山海景城項目原本也經(jīng)市場(chǎng)化運作，在重新調整規劃后，起死回生。

作為沿海城市的乳山，因生態(tài)資源和養生資源優(yōu)越，是國內縣級城市開(kāi)發(fā)海景房較早的地區之一。雖然大量的乳山海景房在全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅火的周期內實(shí)現了超八成的銷(xiāo)售，原始存量不高。但早在6年前，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還處在迅猛期時(shí)，乳山就敏銳地認識到：基礎設施還不夠完善、投資性購置多套房產(chǎn)、度假式短期利用、預購養老、破產(chǎn)爛尾諸多因素導致空置率高，從而形成次生庫存。

為此，乳山逆行求生，在許多城市仍然增量開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候，乳山海景房開(kāi)出4副“良方”， 配套基礎設施降低空置率、轉型健康產(chǎn)業(yè)盤(pán)活存量、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)發(fā)展消耗存量、從嚴控制乳山海景房開(kāi)發(fā)不增存量，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續發(fā)展進(jìn)行有效穩控，同步實(shí)現庫存量和空置率的雙降。

幾年來(lái)，乳山果斷喊停單純海景房的規劃審批和開(kāi)發(fā)建設，引導未建或在建小區調整局部規劃，增設居家養生養老元素，變傳統的普通地產(chǎn)為健康養生養老地產(chǎn)，從源頭上減少庫存量增加。同時(shí)，累計投資超過(guò)50多億元，將度假區按照新城區的標準，開(kāi)展海岸帶綜合整治工程保護生態(tài)，重新規劃建設了路網(wǎng)、供暖、醫院、學(xué)校、商超、交通及污水處理等基礎配套，完善了以8個(gè)社區為軸心的居家健康養老和便民服務(wù)等設施，讓更多的人留得下、住得舒適，有效減少了次生庫存量。

對部分出售但未完全售完的小區，乳山有規劃地引進(jìn)專(zhuān)業(yè)健康養生機構發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。在乳山政府引導下對銀灘嘉盛苑88套存量房產(chǎn)進(jìn)行改造，發(fā)展集養生、度假、康體等為一體的旅居式養老，每年吸引各地前來(lái)養生養老的老人近千名。

如今，經(jīng)過(guò)幾年實(shí)踐，乳山海景房在去庫存的轉型發(fā)展上取得了實(shí)效，銀灘年新增常住人口都有大幅增長(cháng)，平均超過(guò)1萬(wàn)人。

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