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買(mǎi)不買(mǎi)房都要看！一大波新政來(lái)襲，房?jì)r(jià)是漲還

發(fā)布時(shí)間：2016-03-28 瀏覽次數： 553次

最近樓市動(dòng)靜很大。日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議傳出重磅消息，房地產(chǎn)業(yè)將納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。3月24日，營(yíng)改增試點(diǎn)改革方案細則公布。當人們正在熱議營(yíng)改增對樓市的影響時(shí)，今天（

　　最近樓市動(dòng)靜很大。日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議傳出重磅消息，房地產(chǎn)業(yè)將納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。3月24日，營(yíng)改增試點(diǎn)改革方案細則公布。當人們正在熱議營(yíng)改增對樓市的影響時(shí)，今天（3月25日）上海市發(fā)布了樓市調控新政。樓市新政密集出臺，未來(lái)樓市走勢如何？房?jì)r(jià)是漲還是降？

　　樓市未來(lái)走勢如何？總理最新表態(tài)將避免大幅度波動(dòng)。

　　樓市怎么走，總理的表態(tài)一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。24日，李克強總理在博鰲論壇上給大家吃下了“定心丸”。

　　總理表示，繼續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大的波動(dòng)。話(huà)雖精簡(jiǎn)，分量卻很重。這表明對于樓市，中央還是一如既往的態(tài)度——“穩”！中央為何要“穩”樓市？住建部部長(cháng)陳政高在兩會(huì )記者會(huì )上表示，房?jì)r(jià)問(wèn)題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩健康發(fā)展，還事關(guān)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的全局。陳政高表示，春節后一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過(guò)快?，F在我們的一項重要任務(wù)是穩定一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)。

　　如何“穩”樓市，陳政高表示，住建部將出諸多“實(shí)招”。比如，落實(shí)好城市調控主體責任，抓好價(jià)格的監測；積極推進(jìn)《住房公積金管理條例》出臺；做好“首付貸”專(zhuān)項整治，保障好農民工進(jìn)城購房的合法權益；對于房產(chǎn)“黑中介”，今年將開(kāi)展專(zhuān)項整治，建立黑名單。

　　“中央表態(tài)+部委出招+各地落實(shí)”，可以預見(jiàn)，未來(lái)樓市發(fā)展將力避“大起大落”，仍以“穩”字當先。

　　上海樓市調控新政落地，其他一線(xiàn)城市會(huì )跟進(jìn)嗎？

　　今年春節之后，一些城市房?jì)r(jià)快速上漲。統計局數據顯示，2月份北京新房?jì)r(jià)格同比上漲14.2%，二手房同比上漲27.7%。2月份，無(wú)論是新建商品住宅還是二手房，上海房?jì)r(jià)的同比漲幅均超過(guò)20%。

　　在此背景下，今天上午，上海市公布樓市調控新政，從今天開(kāi)始施行新的房地產(chǎn)政策，主要表現為：二套普通住房首付款比例不低于五成，非普通住房首付款比例不低于七成。而對于非上海市戶(hù)籍居民家庭購房所繳納個(gè)人所得稅或社保的年限從原來(lái)的兩年提高到五年。

　　近幾個(gè)月來(lái)，上海樓市的上漲也催生出很多投機性購房者，他們借助部分金融機構為其提供的首付貸等高杠桿金融產(chǎn)品加入購房大軍。對于這樣的行為，上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山表示，上海將進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內人士普遍認為，上海官方今天再出重手，從嚴、從緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，旨在抑制近段時(shí)間樓市出現的非理性過(guò)熱，也是對國務(wù)院要求房地產(chǎn)政策“因城施策”的落實(shí)。

　　除了上海，深圳也傳出消息將于近期出臺緊縮性樓市政策，不過(guò)尚未得到官方的證實(shí)。有市場(chǎng)分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會(huì )跟進(jìn)。

　　二手房交易營(yíng)改增政策落定，對房?jì)r(jià)影響多大？

　　3月24日，各方關(guān)注的二手房交易營(yíng)改增政策終于落定。根據財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的通知，對于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區，個(gè)人購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　對北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　二手房交易營(yíng)改增政策落定，不少正在觀(guān)望買(mǎi)房的人都很關(guān)心，新政執行后買(mǎi)房稅負會(huì )增加嗎？社科院財經(jīng)戰略研究院稅收研究室主任張斌表示：原來(lái)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)，在一定條件下是要繳納營(yíng)業(yè)稅的，現在一般城市的規定就是，兩年之內的購入兩年之后再轉讓的需要繳納營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)政策在增值稅之后是平移的，也就是說(shuō)原來(lái)不交營(yíng)業(yè)稅的，現在也不交增值稅。

　　“營(yíng)改增”對于房?jì)r(jià)有何影響？張斌表示，營(yíng)改增不會(huì )對二手房交易的價(jià)格產(chǎn)生什么影響，房?jì)r(jià)基本由供需關(guān)系決定，稅收只是起到一定調節作用。