購買(mǎi)房子需要了解哪些?如何買(mǎi)到低價(jià)又稱(chēng)心如意的房子呢?下面為大家提供幾點(diǎn)買(mǎi)房注意事項，掌握這些買(mǎi)房知識，希望你能買(mǎi)到心儀的性?xún)r(jià)比好房。

  1、不一定要買(mǎi)現房

  現房，固然是看得見(jiàn)摸得著(zhù)，買(mǎi)房就能裝修入住，可市區合適房源并不多，要么房?jì)r(jià)太高，要么戶(hù)型選擇余地不多，要么樓位不理想，鄰街或鄰二環(huán)三環(huán)。

  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，只要房子品質(zhì)好，開(kāi)發(fā)商有保障，未來(lái)配套全，交通便利，價(jià)格能接受的情況下，還是考慮買(mǎi)房吧。

  2、注意交房時(shí)間

  有時(shí)候交房時(shí)間和銷(xiāo)售價(jià)格有著(zhù)一些聯(lián)系，通?，F房?jì)r(jià)格稍高，期房?jì)r(jià)格稍稍便宜，如果不著(zhù)急入住，開(kāi)發(fā)商有預售證且是大開(kāi)發(fā)商，或者小開(kāi)發(fā)商之前開(kāi)過(guò)多個(gè)項目、小區很成熟的，完全可以考慮。

  所以，如果選擇購買(mǎi)期房作為婚房的話(huà)，那么一定要規劃好入住時(shí)間。另外，在購房時(shí)還應該計算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應對可能出現的各種突發(fā)情況。

  3、經(jīng)濟適用量力而行

  一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的大修基金、契稅、裝修費用、購置家具等。因此在購房時(shí)一定要根據自己的經(jīng)濟情況作好預算，雖然現在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下調，但切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì )影響生活質(zhì)量。選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)根據實(shí)際收入量力而行。

  4、先定地段再選戶(hù)型

  通常中年人經(jīng)濟條件好且有車(chē)，會(huì )考慮既要大品牌又要大環(huán)境好的：即空氣濕度高、含氧量高的小區，不過(guò)通常位置都較為偏僻。關(guān)于購買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房，如果有后期投資出租的打算則可以考慮;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，在選定置業(yè)區域，了解周邊房?jì)r(jià)后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

  5、樓房層高不宜超過(guò)3米

  過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學(xué)依據的?，F在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì )有意義。

  6、購買(mǎi)錯層房型以東西向錯

  有些樓盤(pán)采取東西南北錯的方式，雖然戶(hù)型圖上看戶(hù)型稍微有點(diǎn)別扭，但抗震性稍好，且實(shí)際入戶(hù)后發(fā)現，視覺(jué)上并不傾斜或歪扭，且陽(yáng)光充足，視線(xiàn)采光異常好，反倒是有不少年輕人覺(jué)得戶(hù)型很簡(jiǎn)約時(shí)尚。當然了，錯位戶(hù)型應以東西向錯為宜，因為南北錯層會(huì )影響采光通風(fēng)。

  7、購買(mǎi)小房型作投資須謹慎

  現階段小房型火爆一時(shí)，大家都認為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人;所以購房前要先算清單價(jià)，并且看清周邊入住密度和的租金后再考慮是否投資。