近期，中央多次提及房地產(chǎn)去庫存化，尋求房地產(chǎn)業(yè)的破解之道。其實(shí)，早在幾年前，針對銀灘海景房出售率不低、但很多小區的空置率卻較高的實(shí)際，乳山就積極尋找房地產(chǎn)去庫存化的著(zhù)力點(diǎn)：引導房產(chǎn)企業(yè)在盤(pán)活存量、做優(yōu)增量的同時(shí)，積極發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。

　　海景房空置率較高上檔升級迫在眉睫

　　像所有季節性較強的旅游度假區一樣，在位于A(yíng)AAA級旅游度假區的銀灘，大量海景房也存在“半年閑”現象。

　　數據顯示，目前銀灘總共開(kāi)發(fā)了1800萬(wàn)平米的海景房、200多個(gè)小區，按照人均居住面積30平米計算，可容納60萬(wàn)人居住，到了冬天人口較少。

　　銀灘房產(chǎn)空置率較高的原因是多方面的：有的業(yè)主純粹是為了投資，購房后多年不來(lái)，只等恰當時(shí)機出手；有的房主購房主要用于退休之后來(lái)養老居住，造成暫時(shí)閑置；有的則主要是為了夏季度假使用，其他季節則閑置。房屋的閑置首先是資源的浪費，同時(shí)也制約了人氣的提升和乳山經(jīng)濟的長(cháng)遠發(fā)展。

　　尤其是近兩年，受?chē)艺{控政策影響，銀灘房地產(chǎn)的路子越走越窄，曾經(jīng)的房產(chǎn)財富逐漸變成發(fā)展“包袱”，引導銀灘的房地產(chǎn)上檔升級迫在眉睫。

　　盤(pán)活存量做優(yōu)增量實(shí)施多元化發(fā)展機制

　　如何化解銀灘房地產(chǎn)的庫存？乳山認為，利用銀灘現有的房產(chǎn)規模優(yōu)勢發(fā)展養老養生，其轉型跨度小、條件更成熟、成功把握大。為此，乳山市實(shí)施了多元化發(fā)展機制。

　　針對銀灘出售的不少樓房因業(yè)戶(hù)只是用來(lái)投資或短期度假而整棟或大部分空置的實(shí)際，乳山引導開(kāi)發(fā)企業(yè)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)養生養老機構,采取整棟返租、統一改造,與專(zhuān)業(yè)酒店管理公司、健康管理公司和物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等方式,通過(guò)做活專(zhuān)業(yè)機構養老和居家養生養老兩篇文章,挖掘房屋的二次利用價(jià)值，聚斂“人氣”。這既讓業(yè)戶(hù)按約定分成比例獲得收入，也使空置房被轉化利用，提高了入住率。

　　在化解房地產(chǎn)庫存的同時(shí)，如何穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)？乳山市并不是一味地打壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),而是通過(guò)加強引導“做優(yōu)增量”,讓傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告別原來(lái)“蓋房賣(mài)房”的簡(jiǎn)單粗放式開(kāi)發(fā)思路,引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新改造，或將尚未銷(xiāo)售的樓盤(pán)改造為養生養老度假公寓，或將社區打造為養生養老小區。同時(shí)，引導部分有能力、有條件企業(yè)與國內外養老機構合作，以產(chǎn)權式度假公寓和分權式度假酒店等形式，進(jìn)行異地互動(dòng)養老，最大限度地放大環(huán)境優(yōu)勢，增加客源。

　　乳山還在銀灘多次舉辦了中國養老產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新模式高峰論壇、山東省老年健康與長(cháng)壽理論研討會(huì )等活動(dòng)，提升了當地養生養老品牌的影響力和服務(wù)水平。

　　目前,乳山成功引進(jìn)建設了福星老年公寓、愛(ài)之源國際養老中心、百合老年公寓等多家大型專(zhuān)業(yè)養生養老機構,建設了香港平遠國際城、東方國際養生園等健康養生養老社區，形成了專(zhuān)業(yè)機構、社區居家、醫養結合、異地互動(dòng)等多種養老養生發(fā)展模式。

　　經(jīng)歷發(fā)展陣痛的銀灘，有了初步收獲。如今，銀灘常住人口正以每年20%的速度增長(cháng)，這兩年的春節，在銀灘過(guò)年的超過(guò)一萬(wàn)戶(hù)。

　　掘金健康產(chǎn)業(yè)鏈條緊抓中韓自貿區建設機遇

　　以轉化房地產(chǎn)“包袱”發(fā)展養老養生服務(wù)業(yè)為開(kāi)端，乳山的整個(gè)健康產(chǎn)業(yè)鏈條也同步啟動(dòng)。

　　依托得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，今年，乳山搶抓中韓自貿區建設機遇、規劃建設了中韓合作健康產(chǎn)業(yè)示范園，開(kāi)始掘金具有巨大市場(chǎng)潛力的健康產(chǎn)業(yè)，聚力發(fā)展健康營(yíng)養食品、健康生物醫藥、健康產(chǎn)品制造、健康養生養老、健康文化旅游、健康保健管理等六大產(chǎn)業(yè)。

　　依托獨具特色的農、牧、漁資源，按照發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)布局，乳山一方面鞏固、做大被稱(chēng)為“乳山三寶”的大姜、牡蠣、綠茶和蘋(píng)果、花生以及肉雞、扇貝等傳統種養殖項目；一方面不斷擴充新品種，種植了1.2萬(wàn)畝藍莓、1.2萬(wàn)畝葡萄、1萬(wàn)畝草莓，不僅為乳山市多元化生產(chǎn)健康營(yíng)養食品提供了豐富資源，也為農民帶來(lái)增收機會(huì )，2014年，全市農民人均收人14821元，同期提高10.8%。

　　針對當地工業(yè)發(fā)展相對薄弱影響全市產(chǎn)業(yè)結構升級的實(shí)際，乳山重點(diǎn)發(fā)展高端、專(zhuān)利技術(shù)項目，生產(chǎn)制造健康領(lǐng)域的生物、醫療、保健等各種用品，引進(jìn)了威海帕斯砜新材料、威?？递x生物科技等企業(yè)，去年僅健康產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)一項產(chǎn)值就超過(guò)了40億元。

　　依托山、海、灣、灘、島、泉等得天獨厚旅游資源，乳山打造濱海休閑、森林運動(dòng)、溫泉保健、文化修身、田園采摘等五種旅游業(yè)態(tài)，形成了以健康為主題的完整體系。今年前三個(gè)季度，來(lái)乳山的游客人數和旅游收入同比增長(cháng)分別為10%和13%。

　　乘著(zhù)中韓自貿區建設的東風(fēng)，乳山正策劃包裝以醫療養生為主題的特色美容保健項目，打造與韓國美容外科手術(shù)相對應的術(shù)后康復、中醫護膚、食療護膚等健康管理套餐，計劃在銀灘附近建設以“醫養融合”為特色的醫療機構，打響“美在韓國、養在乳山”品牌。