為有效防范和規避異地購房簽約陷阱，資深地產(chǎn)專(zhuān)家發(fā)布異地購房消費警示，提醒異地購房者買(mǎi)房時(shí)應注意以下幾個(gè)方面：

　　一、異地購房者需權衡自身經(jīng)濟紅線(xiàn)

　　購房前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況做到充分了解和掌握，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認（定）購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

　　二、異地購房者需對樓盤(pán)實(shí)地考察了解

　　主要包括當地房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶(hù)型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶(hù)設施及周邊公交、醫院、學(xué)校、道路建設、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設施的配套情況。

　　同時(shí)，還要現場(chǎng)仔細查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”，防范購買(mǎi)到“小產(chǎn)權”房。

　　三、異地購房者需熟悉當地購房法規政策

　　是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶(hù)等條件進(jìn)行充分咨詢(xún)。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。非本地戶(hù)口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶(hù)口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國務(wù)院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

　　四、異地購房者需要理性對待樓盤(pán)宣傳與開(kāi)發(fā)商的非書(shū)面形式承諾

　　對開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及銷(xiāo)售代表的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤(pán)宣傳展示內容采取現場(chǎng)照相，也可對銷(xiāo)售代表口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音（事前應提醒告知銷(xiāo)售人員）或要求以書(shū)面形式（加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章）確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據的保存。

　　五、無(wú)論是本地亦或異地購房者皆需要仔細閱讀合同條款內容

　　做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認（定）購協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實(shí)準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

　　六、查看合同附件是否齊備

　　在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。

　　七、要保證購房款項劃撥安全

　　一般不建議攜帶現金，而是通過(guò)銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。