有資料顯示，海南、廣州、深圳等沿海各地的房產(chǎn)，一半以上都賣(mài)給了異地置業(yè)者，也就是說(shuō)這些地區一半以上的房產(chǎn)消化是依靠外來(lái)消費能力的。異地置業(yè)相對于普通置業(yè)行為而言，相對較遠，信息不對稱(chēng)，對異地市場(chǎng)也了解較少，因此風(fēng)險也相應增大。

　　異地購房,從操作層面看，無(wú)論是住宅，還是商鋪、酒店，抑或寫(xiě)字樓，只要是以純投資為目的異地置業(yè)就會(huì )比本地置業(yè)存在更多的風(fēng)險，這些風(fēng)險多是來(lái)自對于項目所在的城市、項目所處地段、當地的文化、項目的開(kāi)發(fā)商等信息的不通暢。建議外地投資客們做決定之前，通過(guò)一定的組織或渠道進(jìn)行實(shí)地考察，邀請專(zhuān)業(yè)人士做參謀，而不能片面的聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商描繪的美好前景和增值空間。從事置業(yè)法律顧問(wèn)多年的俞律師則提醒說(shuō)，到外地買(mǎi)房，投資者無(wú)法經(jīng)常實(shí)地監督質(zhì)量好壞，所以一定要更加謹慎。若后期物業(yè)管理不善，項目投資效果也會(huì )大打折扣，一些項目如果對方有投資回報的承諾，最好要求其在合同中寫(xiě)明，“沒(méi)有合同保障的，后患無(wú)窮”，她強調。

　　關(guān)于異地購房投資，有曾經(jīng)與現狀非常類(lèi)似的歷史參考。據權威資料顯示，上海政府曾實(shí)施宏觀(guān)調控，上海房產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)間從沸點(diǎn)落到冰點(diǎn)，異地置業(yè)更是受到波及?！皽刂葙彿繄F撤了”，“上海異地投資客回來(lái)了”等報道紛紛見(jiàn)諸報端。而后幾年的溫州房市，曾經(jīng)如菜場(chǎng)般人聲鼎沸的房地產(chǎn)交易大廳內亦門(mén)可羅雀。另外，一度在江浙市場(chǎng)上曝光的一些不良異地投資案例一直此起彼伏，某些不良開(kāi)發(fā)商攜款潛逃的余波至今未平。

　　“在當今，老百姓的基本住房問(wèn)題還沒(méi)有解決，政策應該象限制外國人買(mǎi)房一樣限制異地買(mǎi)房，既可以控制投機家投資房地產(chǎn)炒高房?jì)r(jià)，又可以減少不法官商的洗錢(qián)買(mǎi)房濫調高房?jì)r(jià)，還給老百姓一個(gè)比較客觀(guān)和干凈的房地產(chǎn)市場(chǎng)。我覺(jué)得從長(cháng)期看這是必須走的一條路徑，目前可能政府沒(méi)有足夠時(shí)間，不過(guò)一旦本地市場(chǎng)秩序穩定了，很快就會(huì )開(kāi)始打擊異地不良投資”，中國房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì )專(zhuān)家說(shuō)道。

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